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土地增值税实行(土地增值税四级税率表)

作者:访客发布时间:2021-09-16 08:58分类:行业资讯浏览:1评论:0


导读:关于2018年土地增值税改革2018的土地增值税的改革,为了节约土地资源、降低房地产开发利润、抑制投资、稳定房价,18...

关于2018年土地增值税改革

2018的土地增值税的改革,为了节约土地资源、降低房地产开发利润、抑制投资、稳定房价,1820年德国最早开征了土地增值税.之后,又有英、日等国相继开征,然而,它的成长发展历程并不向财产税与所得税那样一帆风顺,中间跌宕起伏,至今效果难以发挥.

我国自建国以来,对城市土地长期实行无偿的指令性划拔和无期限使用的管理制度.改革开放以后,随着市场经济因素的不断扩大,以及非公有制经济的快速发展,加速了房地产开发的进程,原有的无偿使用国家土地的制度逐步向有偿使用的方向转化.

为了增强对房地产开发、交易行为的宏观调控,抑制土地炒买炒卖,保障国家的土地权益,规范国家参与土地增值收益的分配方式,增加财政收入,国务院于1993年12月13日发布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》,财政部于1995年1月27日颁发了《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》,决定自1994年1月1日起在全国开征土地增值税,这是我国开征的第一个对土地增值额或土地收益额征收的税种,深圳市原本是最早实施对土地增值额征税的城市,后来为了鼓励、推动房地产行业发展,对这一税种长期采取了政策性减免的做法.但恢复征收一年以来,收效甚微.此前,普通住宅列在免征土地增值税的范围内.

据瞄财网报导;今年1月16日,国家税务总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,规定:从今年2月1日起,将正式向房地产开发企业征收30%~60%不等的土地增值税.具体而言,土地增值税将以房地产开发项目为单位进行清算,对于分期开发的项目,以分期项目为单位清算.开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的,应分别计算增值额.同时,该《通知》也从具体的操作角度,提出了相对清晰的清算条件.这意味着自发布后搁置了13年房地产企业的土地增值税从“预征”缴纳现状正式进入清算状态.此利空消息一发布,股市大受刺激,17日房地产板块大幅下挫,并带动大盘跳水.瞄财网理论分析家的分析再一次刺激了普通老百姓紧绷的神经,于是大家欢呼越雀、奔走相告,大有救命稻草降临到每个人的头上,光明即将来临之势.


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